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Les meilleures régions françaises pour faire louer son immobilier sous la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif défiscalisant applicable dans le cadre d’un investissement immobilier locatif. Afin d’être éligible à la loi Pinel, plusieurs critères doivent être pris en compte, notamment l’emplacement du bien à exploiter.

Celui-ci en effet doit être situé dans une localité de plus de 250 000 habitants, c’est-à-dire dans une zone « tendue » où la demande en logement est élevée.

Le zonage et les régions à forte demande en logement

L’immobilier doit être implanté dans l’une des zones suivantes : en zone A, zone ABis, B1 et B2.

La zone ABis représente Paris et ses environs immédiats, la zone A les agglomérations en région parisienne ainsi que les grandes métropoles, la zone B1 les villes de plus de 250 000 habitants, et la zone B2 les communes de 50 000 habitants et plus. Les meilleures régions susceptibles de créer un fort rendement sous la loi Pinel sont essentiellement les régions Île-de-France, Occitanie, Auvergne, Rhône-Alpes, etc. Les régions Nouvelle-Aquitaine et Provence-Alpes Côte d’Azur ne sont pas en reste.

Les autres conditions d’éligibilité à la loi Pinel

Outre les critères relatifs à l’emplacement, l’investisseur doit également tenir compte de certains paramètres : le bien doit être neuf d’une part, et représenter le logement principal du locataire d’autre part. Il est aujourd’hui possible de faire louer le bien à un membre de sa famille, du moment que celui-ci ne fasse pas partie du même foyer fiscal que le bailleur.

La loi Pinel a pour principal avantage de permettre à l’investisseur de réduire ses impôts en fonction de la durée de la mise en location du bien. Ladite réduction est de 21% pour une durée d’exploitation de 12 ans, de 18% pour 9 ans et de 12% pour 6 ans. Les SCPI, véhicules de placement de la pierre papier, proposent également d’exploiter un parc immobilier loué sous la loi Pinel.

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