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Pourquoi investir dans une résidence étudiante sur le marché secondaire ?

L’investissement en résidences étudiantes a la part belle sur le marché de la location meublée depuis déjà plusieurs années. Ceci en raison de l’augmentation continue du nombre d’étudiants locaux et ceux venus de l’étranger. Il y a plusieurs manières d’investir en résidence étudiante : soit en achetant sur le marché neuf en signant un bail en l’état futur d’achèvement, soit en achetant sur le marché de l’occasion. En quoi cette seconde option est-elle profitable ?

Les avantages en 3 points

  1. Acquérir sa résidence étudiante seconde main, c’est l’acheter moins cher que la résidence neuve en VEFA.
  2. Le principal avantage réside surtout dans la possibilité de toucher des loyers immédiats, le bien étant déjà en cours d’exploitation.
  3. Celui qui investit en résidence étudiante devient loueur en meublé non professionnel qui est un statut fiscal permettant de profiter d’une fiscalité extrêmement attractive :
  • la déduction des charges grâce au régime réel d’imposition : frais de gestion courante, dépenses d’entretien, assurances, impôts et taxes foncières, frais d’acquisition, provisions pour risques.
  • l’application d’un abattement forfaitaire de 50% grâce au régime micro BIC. Celui-ci est calculé par le service des impôts.
  • La réalisation de dotations aux amortissements : d’une part pour l’immobilier et d’autre part pour le mobilier, le terrain n’étant pas amortissable.
  • Le remboursement sous certaines conditions de la TVA de l’acquisition.
  • La possibilité d’exercer l’activité sous le régime Censi-Bouvard, afin de profiter d’un abattement de 11% sur une durée de 9 ans.

Les atouts d’une résidence étudiante

La résidence étudiante est moderne, confortable, meublée et équipée. Elle dispose d’un dispositif de sécurité apprécié non seulement par les jeunes locataires mais aussi par les parents : gardiennage, contrôle des accès, contrôle sous vidéosurveillance, etc. Des opérateurs spécialisés ont pour mission de prendre en charge l’ensemble de leur gestion locative.

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